Wizualizacja koncepcyjna osiedla domów jednorodzinnych w Jordanowie o zachodzie słońca, z drogą wewnętrzną i zielonymi ogrodami na tle lasu.

Jordanów, gm. Brzeziny — pod Łodzią, przy A1

Teren inwestycyjny z prawomocną WZ na 16 domów

Ryzyko planistyczne zdjęte z góry: prawomocna decyzja o warunkach zabudowy, media potwierdzone, grunt bez odrolnienia. Przygotowana okazja inwestycyjna w zasięgu Łodzi i autostrady A1.

Poznaj szczegóły inwestycji Zobacz na mapie

Wizualizacja koncepcyjna16 domów · 1,99 ha · przy A1

Decyzja WZ

prawomocna

na 16 domów · Nr 62/2026

Teren inwestycji

1,99 ha

19 973 m²

Grunt

bez odrolnienia

klasy RIVa / RIVb / RV

Media

prąd · woda

warunki potwierdzone

Dojazd

droga powiatowa

2912E (klasa Z)

Teza inwestycyjna

Dlaczego to interesująca okazja

01
Ryzyko planistyczne zdjęte z góry
Prawomocna decyzja o warunkach zabudowy na 16 domów już jest. Kapitał nie czeka na urząd ani na odwołania sąsiadów — projekt wchodzi od razu w etap realizacji.
02
Przygotowany projekt, nie pomysł
Potwierdzone media (prąd PGE, woda), dojazd do drogi powiatowej i grunt rolny niewymagający odrolnienia. Ok. 1,99 ha gotowe pod zabudowę 16 domów.
03
Lokalizacja, która się broni
Ok. 15 km od Łodzi, ok. 7 km od Brzezin, blisko autostrady A1. Rosnący rejon podmiejski i realny popyt rodzin na domy poza miastem.
04
Jasny mechanizm i wyjście
Kapitał finansuje nabycie gruntu — zabezpieczony, ze zdefiniowaną strategią wyjścia. Konkretne warunki uzgadniamy indywidualnie, poza stroną publiczną.

Mapa i granica

Realny obrys. Realne źródło.

Ortofotomapa i granica prosto z rejestru GUGiK — tej samej bazy, z której skorzystasz w due diligence. Przesuwaj, przybliżaj, włącz kubaturę 3D wg WZ.

Wczytywanie ortofotomapy GUGiK…

Biały obrys — granica działki nr 130 wg ewidencji GUGiK. Znacznik przy drodze — zjazd z drogi powiatowej nr 2912E (front działki).

Potencjał

Z pola w 16 adresów.

Po lewej — realny stan dzisiaj. Po prawej — poglądowa zabudowa wygenerowana na tej samej ortofotomapie, wg parametrów WZ. Przeciągnij suwak.

Stan obecny — ortofotomapa GUGiK działki nr 130 w Jordanowie (niezabudowany pas pola).

Wizualizacja koncepcyjna — 16 domów jednorodzinnych rozmieszczonych na działce wg parametrów WZ.

Wizualizacja koncepcyjna. Rozmieszczenie i wygląd domów są poglądowe — wygenerowane na realnej ortofotomapie wg parametrów WZ. Nie stanowi projektu budowlanego ani oferty w rozumieniu KC.

Zobacz parametry zabudowy

Zabudowa

Co można tu zbudować

Prawomocna WZ obejmuje 16 budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Pas o froncie od drogi powiatowej naturalnie układa się w kameralną uliczkę z drogą wewnętrzną.

16 / 16 domówschemat poglądowy · uliczka + droga wewnętrzna

01Budynki mieszkalne jednorodzinne

16domów

Zabudowa wg prawomocnej decyzji WZ.

02Wysokość do kalenicy

≤ 9,5m

Do 2 kondygnacji nadziemnych.

03Kąt nachylenia dachu

25–46°

Dachy dwu-, jedno- lub wielospadowe.

04Powierzchnia biologicznie czynna

≥ 50%

Minimalny udział zieleni.

05Szerokość elewacji frontowej

7,2–13,0m

Zakres dopuszczony decyzją.

06Miejsca postojowe na dom

≥ 2m. p.

Minimum dwa stanowiska na budynek.

Parametry wg prawomocnej decyzji WZ. Pełna treść decyzji i analiza urbanistyczna — w data roomie. Wartości należy potwierdzić w dokumentach źródłowych.

Krajobraz okolic Jordanowa w gminie Brzeziny — otwarte pola i polna droga prowadząca do lasu o zachodzie słońca. — Okolice Jordanowa · gmina Brzeziny

Lokalizacja

Kameralnie — ale w zasięgu Łodzi

Spokojna, zielona lokalizacja w rosnącym rejonie podmiejskim — tereny zielone, lasy, sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej. Dobry adres dla rodzin z dziećmi, w zasięgu Łodzi i autostrady A1.

≈ 15 kmŁódźrynek pracy i zbytu
≈ 7 kmBrzezinysiedziba powiatu, usługi
węzeł BrzezinyAutostrada A1krajowa siatka dróg
w pobliżuAndrespolistniejąca zabudowa jednorodzinna

Odległości orientacyjne · Jordanów, gm. Brzeziny, pow. brzeziński.

Podmiot

Kto za tym stoi

Za projektem stoi spółka celowa powołana do realizacji tej inwestycji. Mówimy o sobie tak, jak jest — bez koloryzowania.

Obrót gruntami

Doświadczenie w obrocie nieruchomościami gruntowymi — kilkanaście transakcji.

Własny kapitał

Budowę startujemy z własnego kapitału; finansowania szukamy wyłącznie na etap nabycia gruntu.

Własne ekipy

Realizacja w oparciu o własne ekipy wykonawcze.

Przygotowane podejście

To pierwszy projekt z budową — świadomie i dobrze przygotowany, nie udajemy wieloletniego dewelopera.

Spółka celowa (sp. z o.o.)

Model współpracy

Jak wygląda współpraca z inwestorem

Krótko i jakościowo. Konkretne warunki — indywidualnie, w materiałach przekazywanych po kontakcie.

Cel finansowania

Kapitał prywatny na nabycie gruntu z prawomocną WZ. Budowę 16 domów spółka realizuje z własnego kapitału i rolowania ze sprzedaży.

Rola inwestora

Inwestor jest pożyczkodawcą — finansuje zakup gruntu. Nie buduje i nie zostaje współwłaścicielem osiedla.

Zabezpieczenie

Inwestycja zabezpieczona. Forma i struktura zabezpieczenia uzgadniane indywidualnie.

Strategia wyjścia

Spłata ze sprzedaży wybudowanych domów lub refinansowanie. Harmonogram — w materiałach po kontakcie.

Warunki finansowe, struktura zabezpieczeń i model finansowy przekazujemy indywidualnie po kontakcie (po NDA). Strona ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 KC ani publicznej oferty czy zbiórki.

Rozmowa z inwestorami

Poznaj szczegóły inwestycji

Krótki formularz, żeby wiedzieć, z kim rozmawiamy. Po kontakcie przesyłamy szczegółowe materiały inwestycyjne — indywidualnie i po podpisaniu NDA.

Co przekazujemy po kontakcie (po NDA):

Model finansowy inwestycji
Harmonogram realizacji
Forma i struktura zabezpieczenia
Dokumentacja due diligence (WZ, analiza urbanistyczna, warunki mediów, KW)

Wolisz od razu? 661 051 912 biuro@twojadzialka.pl

Najczęstsze pytania

Pytania inwestorów

Na czym polega ta inwestycja?

Spółka celowa nabywa grunt z prawomocną decyzją o warunkach zabudowy na 16 domów jednorodzinnych, buduje je z własnego kapitału i rolowania ze sprzedaży, a następnie sprzedaje. Inwestor prywatny finansuje wyłącznie etap nabycia gruntu — w formie zabezpieczonej pożyczki.

Czym różni się WZ od planu miejscowego (MPZP) i dlaczego to ważne?

Decyzja o warunkach zabudowy to indywidualne rozstrzygnięcie dla konkretnego terenu — tutaj prawomocne, na 16 domów. Najtrudniejszy, urzędowy etap jest więc zamknięty: nie czekamy na uchwalenie planu ani na rozstrzygnięcie ewentualnych odwołań.

Jak zabezpieczona jest inwestycja?

Inwestycja jest zabezpieczona; formę i strukturę zabezpieczenia uzgadniamy indywidualnie i przedstawiamy w materiałach przekazywanych po kontakcie (po NDA). Strona nie publikuje warunków finansowych.

Jaka jest strategia wyjścia?

Spłata kapitału następuje ze sprzedaży wybudowanych domów lub z refinansowania. Harmonogram i scenariusze przedstawiamy w modelu finansowym po kontakcie.

Jaki jest status mediów i dojazdu?

Potwierdzone warunki przyłączenia energii elektrycznej (PGE) oraz możliwość 16 przyłączy wody; gospodarka ściekowa w oparciu o przydomowe oczyszczalnie lub zbiorniki, gaz LPG. Dojazd z drogi powiatowej nr 2912E przez projektowany zjazd.

Czy budowę można etapować?

Tak. Układ 16 domów wzdłuż wewnętrznej drogi sprzyja realizacji i sprzedaży etapami, co wspiera rolowanie kapitału. Szczegóły harmonogramu — w materiałach inwestycyjnych.

Czy grunt wymaga odrolnienia?

Nie. Grunty rolne klas RIVa, RIVb i RV nie wymagają zgody na zmianę przeznaczenia, co upraszcza i przyspiesza realizację.

Porozmawiajmy.

1,99 ha, prawomocna WZ na 16 domów, pod Łodzią przy A1. Rozmawiasz bezpośrednio z inwestorami projektu.

Poznaj szczegóły inwestycji 661 051 912

Telefon661 051 912 E-mailbiuro@twojadzialka.pl Więcej działektwojadzialka.pl